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By Caroline Bahr

Zur Instandhaltung von Gebäuden müssen finanzielle Mittel zum richtigen Zeitpunkt gezielt bereit gestellt werden. Im Rahmen der Dissertation wird ein innovatives Berechnungsverfahren zur Budgetierung der für die Instandhaltung notwendigen finanziellen Mittel entwickelt. Das so genannte PABI-Verfahren (praxisorientierte, adaptive Budgetierung von Instandhaltungsmaßnahmen) ermöglicht erstmals die transparente und belastbare Bestimmung des Instandhaltungsbudgets.

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Abhängig von der Art der für die Kennzahlenbildung gewählten Bezugsfläche unterscheiden sich die Kostenkennzahlen in ihrer Größe. Generell wird zwischen den nachfolgend aufgeführten Flächenarten differenziert: Tabelle 3-1: Flächenarten [[Sieb97] S. BV nach HeizkostenV nach WSVO WF Während die Flächen nach DIN 277 [DIN05] eindeutig definiert sind, trifft dies auf die übrigen Flächen oft nicht zu, was zu erheblichen Problemen führen kann [Sieb97]. Beim Einsatz von Kostenkennwerten muss also die Art der Bezugsgröße eindeutig festgelegt werden.

Insbesondere bei hoch installierten Gebäuden, bei denen eigenes Personal zum „Bedienen“ der Anlagen erforderlich sind [KöSc88]. Zum anderen lässt sich die Diskrepanz zur DIN 31051 aus dem Bereich der Wohnungswirtschaft begründen. In diesem Fall können Wartungskosten in Form der Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden, wohingegen Instandhaltungskosten nicht direkt an den Mieter weiter gegeben werden dürfen [SiSa80]. DIN 18960:1999-08 [DIN99]: Nutzungskosten im Hochbau In der zweiten Fassung der DIN 18960 aus dem Jahre 1999 mit dem geänderten Titel Nutzungskosten im Hochbau [DIN99] wurden die Nutzungskostengliederung und die damit verbundenen Definitionen komplett neu überarbeitet.

Anlagenteile im Maschinenbau Anlagen bzw. Anlagenteile im Maschinenbau technische und administrative Bereiche sowie Management Erhaltung von Bauwerken über gesamten Lebenszyklus Betrieb von Gebäuden, gebäudetechnischen Anlagen und Außenanlagen technisches Gebäudemanagement Anlagen bzw. Anlagenteile im Maschinenbau Gebäude, sonstige Bauwerke, Anlagen, Freianlagen und raumbildende Ausbauten Bauaufgaben des Bundes für Gebäude Planung und Nutzung von Wohnbauten Im Rahmen dieser Arbeit wird der Begriff „Instandhaltung“ gemäß DIN 31051:2003-06 [DIN03] verwendet.

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